Beschreibung

Die Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Zehnparteien-Hauses und bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente in idyllischer Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet; die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet erreicht man sie bequem mit dem Fahrstuhl. Die Wohnfläche von insgesamt ca.155,5 m² verteilt sich auf Entree, großen Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur sowie zwei Terrassen.

Absolutes Highlight der Räumlichkeiten ist der großzügige und offen gehaltene Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, die zum Teil überdacht ist. Eine weitere Terrasse befindet sich im Anschluss an das Schlafzimmer, das mit Einbauschränken ausgestattet ist. Beide Terrassen bieten Ihnen einen fantastischen Fernblick auf die Kölner Skyline.

Die Bäder präsentieren sich einheitlich mit hochwertigen Armaturen und Badkeramik. Ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Großzügige und schöne Raumaufteilung
- Hochwertige Fliesen im Wohnbereich, Diele, Arbeitszimmer
- Granitboden in der Küche, Bad und Gäste-WC
- Isolierverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden im Wohn-und Schlafzimmer
- Zwei Südwest-Terrassen mit elektrischen Markisen
- Vorrichtung für den Einbau eines Kamins vorhanden
- Glasflügeltür zum ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Einbaumöbeln, Badewanne, Eckdusche und Bidet
- Finnische Sauna/Saunarium von KLAFS im Arbeitszimmer
- Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele
- Eingebaute Deckenbeleuchtung in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Beheizbare Tiefgaragenzufahrt
- Zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. 40.000,-€
- Gefliester Kellerraum
- Gaszentralheizung/Fußbodenheizung
- Sicherheitseingangstür mit zusätzlichen Sicherheitsbeschlag

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Der Gesamtpreis der Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen beträgt 635.000,00 €.

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Verkäufer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben übernehmen wir nicht.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminabstimmungen zur Verfügung und bitten hierzu um eine Anfrage über das Immobilienportal.

Wir bitten zu beachten, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können.