Beschreibung

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses aus 2012 in absolut ruhiger Lage innerhalb einer attraktiven Wohnanlage mit privater Zuwegung.

Von der Tiefgarage aus gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug zum Wohnungseingang.

Die großzügige Diele erschließt alle Räume der Wohnung: ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, zwei Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster, ein zweites Duschbad und ein großer Wohnbereich mit offener Küche. Im Badezimmer ist der Einbau einer Badewanne möglich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur teilweise überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Der umlaufende Grundstückbereich ist per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet und durch Hecken sichtgeschützt.

Im Kellergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradraum.
Die attraktive Wohnanlage ist sehr gut gepflegt und es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Zusätzlich zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze für je 22.000,- € erworben werden.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung:

• Durchgehend Echtholz-Parkett (Fa. Boen, Eiche Stone, geräuchert) in sehr gutem Zustand
• Bäder und Küche einheitlich mit Feinsteinzeugbelag in Schiefer-Optik
• Homematic SMART HOME-Ausstattung
• Moderne Einbauküche
• LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Angefertigter Insektenschutz (RSD Traspatec) an allen Fenstern
• Teil überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, 23OV-Steckdose sowie bodengleiche Wassersteckdosen (Gardena) im Garten
• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Ladeanschluss für E-Autos, einer mit 2 ABUS Bodenankern für Fahrradsicherung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden und elektrische Markise
• Hochwertige Fliesen in Bad und Duschbad
• Moderne Sanitärobjekte
• Bodentiefe, geflieste Duschen
• Kellerraum
• Waschraum im Keller
• Große Süd-West Terrasse, teilweise überdacht
• Schiebetür zur Terrasse im Wohnbereich
• Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
• Personenaufzug

Sonstiges

Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.
Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.