6 Einfamilienhäuser in beliebter Lage: Pulheim- Brauweiler
50259 Pulheim, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Christina Stricker
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PositionVertriebsleitung
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FirmaH&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH
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AnschriftSteinbrecher Weg 8a
51427 Bergisch Gladbach -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02233 966 858 24
verkauft
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Objektdaten
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Objekt-ID6207
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse50259 Pulheim
(Brauweiler)
Nordrhein-Westfalen -
Wohneinheiten6
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Wohnfläche ca.783 m²
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Grundstück ca.2.534 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis pro m²2.095,81 EUR
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X-fache Miete24,37
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Nettorendite (Ist)4,10 %
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Mieteinnahmen (Ist)86.160 EUR
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Kaufpreis2.100.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.11.2022
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Gültig bis28.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf102,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erwerben Sie 6 Einfamilienhäuser auf einem großen Grundstück in begehrter, ruhiger Lage Pulheim-Brauweiler.
Es handelt sich um 5 Reihenhäuser und eine Doppelhaushälfte auf insgesamt 2 Flurstücken, zusammengefasst auf einem 2.534 m² großen Grundstück.
Die Häuser verfügen über 5 Zimmer in der Jahnstraße und 4 Zimmer in der Mühlenstraße und bieten neben einer guten Grundrissgestaltung auch gefragte Größen von 123 m² bis 132 m². Jedes Haus besitzt einen schönen Garten, der von den Mietern gepflegt wird. Weiterhin gibt es Garagen und Außenstellplätze für die Fahrzeuge.
Alle Häuser sind unterkellert und in einem guten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 86.160,- EUR.
Die Miete kann im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete erhöht werden.
Dieses Anlageobjekt ist ideal für Investoren, die langfristig stabile Mieterträge erzielen möchten und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Die Häuser Jahnstraße wurden in 2-geschossiger Split Level-Bauweise errichtet, das Haus Mühlenstraße mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller.
- Alle Häuser Jahnstraße sind Teil unterkellert
- Klinkerfassaden
- Flachdächer, modernisiert und gewartet
- Vier Häuser mit Gas-Zentralheizung, zwei Häuser mit Stromheizung (Nachtspeicherheizung)
- Kunststoff-Isolierfenster, sukzessive erneuert
- Leitungen saniert und teilweise erneuert
- Parkettböden
- Große Terrassen
- Schöne Gärten, durch Zäune und Bepflanzung unterteilt
- Je eine Einzelgarage pro Haus
- Zusätzlicher Außenstellplatz vor jedem Haus
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen einen Besichtigungstermin.
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Lage
Pulheim – Brauweiler - vor den Toren Kölns. Die Abtei Brauweiler prägt das Ortsbild und ist ein Wahrzeichen dieses Gebiets.
Sie mögen es beschaulich, schätzen aber die Nähe Kölns? - Dann sind Sie in Pulheim-Brauweiler genau richtig.
Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen mit einem umfangreichen Sportangebot. Pulheim ist inner- wie außerorts ein Eldorado für Fahrradfahrer. Auch Golfspieler kommen auf ihre Kosten.
Wer es lieber "piano" angehen lässt, kann dies in den Naherholungsgebieten "Stöckheimer Hof" oder "Ville" tun. Für Kulturbeflissene gibt es Konzerte- und Theaterangebote, Kunstausstellungen sowie ein Kultur- und Medienzentrum. Und wer sich abends stärken oder belohnen will, findet eine besuchenswerte Gastro-Szene vor.
Die Häuser befinden sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der Marktplatz mit einer Vielzahl von Geschäften befindet sich ca. 500 Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Optimal sind die Verkehrsanbindungen: Über die A1 und A57, mit Bus oder Bahn (eigener Bahnhof - Pulheim) sowie über die Venloer Straße (knapp 14 km) ist die Kölner City leicht und schnell erreichbar.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.