Vermietete 2- Z.- Wohnung in modernisiertem MFH – ruhige Lage Refraths
51427 Bergisch Gladbach, Renditeobjekt zum Kauf
2 Zimmer 63,50 m² Renditeobjekt in Bergisch Gladbach zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Tiefgarage, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Christina Stricker
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PositionVertriebsleitung
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FirmaH+P Projekt eGbR
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AnschriftVogelsanger Weg 8
50354 Hürth -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02233 966 858 24
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Website
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-ID6312 - W. 7
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse51427 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.63,50 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr1996
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld315,00 EUR
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Kaltmiete700,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.858,27 EUR
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X-fache Miete29,17
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Nettorendite (Ist)3,43 %
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Nettorendite (Soll)3,82 %
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Mieteinnahmen (Ist)8.400,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)9.360,00 EUR
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Kaufpreis245.000 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 63,5 m² im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist derzeit solide vermietet.
Das Highlight dieser Immobilie ist der Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier können sonnige Tage und die Aussicht auf die ruhige Umgebung genossen werden.
Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Essecke.
Die Wohnung verfügt über:
- 2 geräumige Zimmer
- Zugang zum Süd-Balkon von Wohnzimmer und Küche
- Eine separate Küche
- Ein gepflegtes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Zusätzlicher Komfort wird durch die Tiefgarage geboten, in der ein Stellplatz mit 20.000 € bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Ein separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell zu einer Kaltmiete von insgesamt 700,- € vermietet und bieten Erhöhungspotenzial.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, bodentief
- moderne Heizung mit Hybridsystem (Gas und Wärmepumpe von 2025)
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Parkettboden, Fliesen in Küche und Bad
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Süd-Balkon mit 2 Markisen und neuwertigen Bankirai- Dielen
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Sonstiges
Hinweis:
Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.
Lage
Im Rheinisch-Bergischen Kreis zählt Refrath, das "Bett im Grünen", zu den beliebtesten und werthaltigsten Wohngebieten, begünstigt durch die Nähe zu Köln und den umliegenden Erholungsgebieten, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert.
Das Ortszentrum Refrath „Siebenmorgen“ mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. In der Nähe des Hauses, direkt am Waldrand, befindet sich ein anerkanntes Fitness-Studio.
Vorrangiges Beispiel für den hohen Freizeitwert Bergisch Gladbachs ist die Saaler Mühle mit idyllisch angelegtem See, Eissporthalle, Sportplatz, Kombibad sowie der Weltsauna „Mediterana“.
In nur wenigen Metern Entfernung lädt der Gierather Wald zu erholsamen Spaziergängen ein.
Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung Refraths ist durch den günstigen Anschluss zur Autobahn A 4 gewährleistet. So gelangt man zur Kölner City in ca. 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner City (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Anschluss zur KVB-Linie 1, die durch Refrath führt).
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.