Freistehendes 3- Parteienhaus in ruhiger Lage – Altrefrath
51427 Bergisch Gladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Christina Stricker
Vertriebsleitung -
FirmaH&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH
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AdresseSteinbrecher Weg 8a
51427 Bergisch Gladbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02233 966 858 24
Objektdaten
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Objekt-ID6171
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse51427 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.133 m²
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Grundstück ca.573 m²
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Zimmer5
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1880
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Letzte Modernisierung1987
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Garagenstellplätze3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis465.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.06.2025
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Gültig bis19.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1880
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf453,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Parteienhaus in begehrter Lage, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² und einem großzügigen Grundstück von 573 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei jede Etage über eine Wohnung verfügt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen separaten, gartenseitigen Eingang und eine überdachte Terrasse. Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon.
Das Haus ist voll vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.190 €. Es stehen drei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer von außen zugänglicher Raum dient den Mietern anteilig als Abstellraum.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Gas- Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1994), vereinzelt noch alte Holzfenster
- Böden: PVC, Teppich, Fliesen
- Bäder gefliest mit Duschen
- EG- Wohnung mit überdachter Terrasse
- OG- Wohnung mit überdachtem Balkon
- 3 Garagen
- 1 Außenstellplatz
- Anteilige Abstellflächen in weiterem Außenraum
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.
Lage
Im Rheinisch-Bergischen Kreis zählt Refrath, das "Bett im Grünen", zu einem der beliebtesten und werthaltigsten Wohngebiete, begünstigt durch die Nähe Kölns und die umliegenden Erholungsgebiete, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft.
Das Ortszentrum Refrath „Siebenmorgen“ mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Vorrangiges Beispiel für den hohen Freizeitwert Refraths ist die Saaler Mühle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ein Waldgebiet mit idyllisch angelegtem See, Eissporthalle, Sportplatz, Kombibad sowie der Therme „Mediterana“ und ein wunderschöner Golfplatz laden hier zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung Refraths ist durch den günstigen Anschluss zur Autobahn A 4 gewährleistet. So gelangt man zur Kölner City in ca. 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner City (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schneller Anschluss zur KVB-Linie 1).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.