Viel Platz für die Familie mit traumhaftem Garten
51469 Bergisch Gladbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameJoanna Praß
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FirmaH&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH
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AdresseSteinbrecher Weg 8a
51427 Bergisch Gladbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02233 966 858 24
Objektdaten
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Objekt ID6211
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Paffrath)
51469 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.188,34 m²
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Grundstück ca.733 m²
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Zimmer6
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Badezimmer3
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1968
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis620.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Sauna
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.05.2024
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Gültig bis09.05.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1968
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf235,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit guter Anbindung in Bergisch Gladbach- Paffrath. Das Haus bietet auf insgesamt 188 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angeschlossener separater Küche, ein Schlafzimmer mit einem Bad En Suite sowie einem Gäste-WC. Der große Wohn- Essbereich bietet Zugang zum uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse und Wintergarten. Vom Wintergarten aus führt eine Tür zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zur Loggia mit schönem Blick in den gepflegten Garten und die grüne Umgebung.
Somit ist das Haus ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer separaten Wohneinheit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum sowie Platz für eine Werkstatt und einen Hobbyraum.
Die Gasbrennwerttherme wurde erst 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Alle Wohnräume sind zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet.
Das Haus bietet zudem noch Gestaltungspotential, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Gas-Brennwerttherme aus 2024
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden größtenteils Mosaik-Parkett
- neuer Vinylboden im Wohnzimmer EG
- Fliesenböden in Diele, Küche und Badezimmer
- Balkon über gesamte Hausbreite
- Doppelgarage
Sonstige Informationen
Hinweis: Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben übernehmen wir nicht.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminabstimmungen zur Verfügung und bitten um eine Anfrage über das Immobilienportal.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in der Stadt Bergisch Gladbach, genauer gesagt im Stadtteil Paffrath. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, wie Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, etc. sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien fahren in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Buslinie 222, 227 und 437 mit Anschluss an Bergisch Gladbach ist fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind schnell zu erreichen, sodass eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
In Paffrath gibt es zudem viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Somit bietet dieser Stadtteil eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Spiel-, Sport- und Tennisplätze, das Kombibad Paffrath sowie die Paffrather und die Diepeschrather Mühle.
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.